Покупка дома под материнский капитал

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Важно! Не все банки принимают маткапитал, поэтому перед оформлением ипотеки следует убедиться в возможности применения сертификата для погашения кредита.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

Важно! Данный процесс может разрешаться, если даче присваивается статус жилого сооружения.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Важно! Другим важным требованием является то, что надо приобретать не только дом, но и участок земли, на котором он располагается.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Важно! Многие продавцы домов отказываются от такой сделки в связи с тем, что плохо разбираются в правилах ее совершения, но если изучить все нюансы, то можно провести процесс оперативно и с учетом всех необходимых условий.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Важно! Дом должен быть пригодным для проживания, а также не допускается покупать самовольные постройки, на которые у продавца отсутствуют документы.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.

На основании данных документов принимается решение работниками ПФ, причем данная процедура занимает обычно не меньше двух месяцев.

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для покупки использовались заемные средства, то уплачиваются ежемесячные платежи, размер которых прописывается в договоре и графике. Если возникнут просрочки, то будут начисляться штрафы и пени.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

Важно! Запрет не касается сделок, совершаемых между двоюродными братьями или сестрами, поэтому люди все равно часто пользуются такой схемой.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 450 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы. Подробнее о том, как купить дом на материнский капитал – далее в статье.

Можно ли купить дом на материнский капитал: важные нюансы

Индивидуальная ситуация, сложившаяся в конкретной семье, может полностью изменить или существенно усложнить процесс оформления сделки с помощью материнского капитала. Далее рассмотрим наиболее частые вопросы и особенности.

ВАЖНО! Вопросами по выдаче семейных сертификатов и по реализации денег из госбюджета заведует Пенсионный фонд России.

Требования к дому и участку со стороны законодательства

На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.

Итак, какой дом можно купить на государственную помощь:

  1. Он должен находиться исключительно в границах России.
  2. В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится. Очень важно, чтобы формально он имел статус ИЖС, а не дачи или садового домика.
  3. Процент износа дома не должен превышать 50%. Если это ветхое или аварийное строение – сделку не согласуют.
  4. Дом должен располагать системой отопления, водо-, электроснабжения и канализацией.

Статус земельного участка под домом также имеет значение. Не на каждой земле можно строить жилье. Безопаснее всего, если в выписке из ЕГРН на землю будет указано разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Допустимо также, если это будет ЛПХ.

Приобретение у родственников

Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.

Приобретение дома за маткапитал у родственников возможно, если:

  • сделка не совершается только для вида и ее участники не ставят перед собой цели обмануть бюджет – иными словами, если стороны действительно хотят продать/купить дом;
  • в процессе проверки сделки в ПФР не будет выявлено никаких подозрительных моментов в виде занижения суммы продажи или покупки на средства МК лишь части жилья.

Таким образом, купить дом у родителей на материнский капитал вполне реально при условии строгого соблюдения всех требований закона, особенно если дом в итоге полностью перейдет в собственность одной семьи.

 Строительство дома

Используя материнский капитал можно не только купить недвижимость, но и построить ее. Здесь может быть два варианта:

  • строительство своими силами;
  • возведение работ с привлечением организации-подрядчика.

От выбранного варианта будет зависеть порядок получения средств материнского капитала.

ВАЖНО! При строительстве дома ключевым моментом является обязательное оформление прав на землю.

Земельный участок, на котором идет стройка, может находиться на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или даже безвозмездного срочного пользования.

Строим самостоятельно

Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.

Для оформления маткапитала заявителю понадобится:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • реквизиты своего банковского счета, на который ПФР переведет деньги;
  • нотариальное обязательство об оформлении долей.

Вторую половину денег ПФР перечислит через полгода после начала строительства при условии, что граждане уже выполнят основные работы, то есть возведут фундамент и стены дома. Для получения второй части капитала в Фонд нужно будет представить подтверждающий документ, который можно получить в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Привлекаем подрядчика

В данном случае Фонд переводит подрядчику всю сумму по сертификату материнского капитала сразу. Для этого заявителю нужно представить:

  • подтверждение прав на землю;
  • разрешение на строительство;
  • договор подряда со строителями.

ВАЖНО! Разрешение на строительство должно быть выдано строго на владельца льготы или его законного супруга.

Если дом уже построен

Семья может получить средства материнского капитала и после того, как строительство дома завершится – в качестве компенсации затрат. Для этого в Фонд нужно представить:

  • выписка из ЕГРН на дом или свидетельство о праве собственности;
  • документ о праве на землю;
  • разрешение на строительство;
  • банковские реквизиты получателя.

Получить компенсацию можно, если дом оформлен в собственность после 1 января 2019 года.

Приобретение дачи и дома в сельской местности

Приобретая сельский дом, нужно учитывать, что он должен отвечать всем требованиям, которые закон предъявляет к дому, на который можно потратить материнский капитал. Необходимо также обращать внимание и на особенности местности, в которой данный дом расположен. Если село не располагает центральным водопроводом, то и отсутствие его непосредственно в доме допускается. Однако наличие тепловой и электрической системы, а также вентиляции необходимо.

На вопрос о том, возможно ли, разрешается ли купить, приобрести на материнский капитал дачу или садовый домик, закон по общему правилу отвечает отрицательно. Следует помнить о том, какую недвижимость можно купить на материнский капитал:

  • дом обязательно должен быть жилым;
  • участок под ним должен быть предназначен для строительства жилья;
  • строение должно быть капитальным.

Если эти условия выполняются, то дачу или точнее – загородный дом – приобрести вполне реально. Если же нет, то даже зарегистрированную в Росреестре сделку ПФР не согласует и деньги не выделит.

Использование материнского капитала до наступления ребенку 3 лет

Законодательная база содержит исключительные случаи, когда потратить деньги материнского капитала можно до трехлетия ребенка:

  • на оплату первого взноса по жилищному кредиту;
  • на оплату основного долга и процентов по жилищному кредиту.

При этом в качестве жилищного кредита в данном случае понимается не только банковская ипотека. Взять кредит или займ можно:

  • в кредитной организации – банке;
  • в кредитном потребительском кооперативе;
  • в любой другой организации, которая выдает жилищный займ – даже у работодателя.

Главное, чтобы в договоре займа (кредита) было указано, что деньги выдаются строго на покупку жилого дома. При этом направить материнский капитал можно не только на погашение долга по одному договору. Если взято несколько жилищных займов – погасить можно все.

Приобретение дома в другом регионе

Купить жилье через маткапитал можно в любом регионе России. При этом не имеет значения, насколько далеко друг от друга находятся регионы – главное, что купленный дом будет находиться на территории Российской Федерации.

Как купить дом на маткапитал: пошаговая инструкция

Порядок как купить дом за мат капитал: процедура включает несколько основных шагов, каждый из которых имеет принципиальное значение при расходовании государственной помощи.

Шаг первый. Оформление сертификата

Чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, прежде всего нужно получить на него сертификат. Кто может получить:

  • мать, у которой есть гражданство РФ (если у матери прекратилось право на получение – то отец независимо от гражданства);
  • одинокий отец;
  • несовершеннолетний ребенок, если у родителей данное право прекратилось.

Для оформления сертификата:

  1. Найти территориальный отдел Пенсионного фонда России по месту фактического проживания.
  2. Собрать документы (паспорт получателя льготы и свидетельства о рождении всех детей).
  3. Заполнить заявление на выдачу материнского капитала, приложить документы и подать в ПФР.
  4. Решение о выдаче принимается чиновниками в течение 15 дней. Еще 5 дней необходимо на отправку уведомления получателя. Итого – через 20 дней можно забирать сертификат.

Подать заявление можно и в электронном виде через сайт Пенсионного фонда, авторизовавшись через Госуслуги.

Шаг второй. Поиск подходящего дома

В ходе поиска дома и продавца необходимо учитывать, что не каждый гражданин согласится на такую сделку за счет того, что деньги из ПФР он получит только спустя 2 месяца после регистрации прав покупателя в Росреестре. Об этом следует предупреждать будущего контрагента заранее.

При поиске необходимо внимательно оценить дом на соответствие критериям закона, а также:

  • отсутствие обременений – залогов, арестов;
  • если есть сособственники – понадобится их уведомить о сделке;
  • если среди собственников несовершеннолетний – обязательно согласие опеки;
  • если продавец состоит в браке – без согласия супруга не обойтись.

Если дом проходит по требованиям – можно оформлять сделку.

Шаг третий. Оформление сделки

Цель данного этапа – заключить договор и зарегистрировать право покупателя в ЕГРН. Покупаем недвижимость так:

  1. Оформляем и подписываем договор купли-продажи дома. Очень важно отдельно указать в документе стоимость дома и стоимость земли, поскольку потратить деньги маткапитала на землю нельзя. Для этого нужно либо в самом тексте документа отдельно обозначить суммы дома и земли, либо составить два отдельных договора на каждый из объектов.
  2. Собираем документы: подписанный договор в трех подлинниках, передаточный акт, выписку на жилье и землю, согласие супругов сторон на покупку/продажу, справки об отсутствии долга по коммунальным платежам и квитанцию об оплате госпошлины 2 000 рублей.
  3. Пакет документов приносим лично на государственную регистрацию права покупателя в МФЦ.
  4. Спустя 5-14 рабочих дней получаем ДКП с отметкой о госрегистрации и выписку из ЕГРН на нового собственника.

ВАЖНО! Покупателем дома по ДКП должен быть владелец сертификата или его законный супруг. Если это будет другой родственник (мама, теща, свекр) – получить деньги по маткапиталу не получится.

Шаг четвертый. Реализация материнского капитала

Цель данного шага – перевести деньги по сертификату на банковский (расчетный или личный) счет продавца. Для этого хозяин сертификата собирает следующие документы:

  1. Заполняет заявление на перечисление денег по МК, прикладывает к нему сведения продавца: гражданина или организации, по которым деньги перечислят на счет получателя.
  2. Паспорт.
  3. Сертификат на МК.
  4. СНИЛС.
  5. Документ о бракосочетании.
  6. Копию ДКП с отметкой Росреестра.
  7. Выписку из Росреестра на дом.
  8. Если доли семье не выделены – нотариальное обязательство.

Документы подаются в территориальный ПФР на согласование, которое может занять до 2 месяцев. После согласования Фонд перечислит деньги продавцу дома в течение 10 дней.

Шаг пятый. Завершение сделки

После получения продавцом денег от Пенсионного фонда взаимодействие сторон по договору, как правило, завершается снятием залога с дома, который автоматически устанавливается при рассрочке платежа. Оплата маткапиталом также подпадает под понятие такой рассрочки.

Для снятия залога и завершения сделки стороны совместно являются в МФЦ, пишут заявление о снятии залога и через 5-14 рабочих дней получают готовую выписку из ЕГРН с обновленными сведениями. Снятие залога не облагается госпошлиной.

Шаг шестой. Выделение долей членам семьи

В течение полугода после регистрации права в ЕГРН необходимо выделить членам семьи – супругу и детям – доли в приобретенном доме. Именно об этом на этапе реализации средств заявитель дает нотариальное обязательство. Его задача – обеспечить всех членов семьи заявителя долями в жилье.

Для этого можно использовать соглашение о выделении долей или, еще проще – договор дарения долей детям.

Именно таким образом происходит приобретение дома с использованием материнского капитала.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Отзывы

Некоторые отзывы людей, которые получили господдержку, чтобы купить  недвижимость:

Каждый случай оформления жилья, приобретенного на мат капитал, уникален. Поэтому нюансы о том, как купить дом через материнский капитал, необходимо рассматривать для индивидуальной ситуации. Главное – внимательно проверить документы на дом, убедиться, что он проходит по требованиям, и ни при каких обстоятельствах не соглашаться на «законное» обналичивание сертификата.

Подробнее про ипотеку с материнским капиталом и как приобрести дом с земельным участком в ипотеку, а также про ипотеку с материнским капиталом на строительство дома, вы узнаете на страницах нашего проекта.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию к юристу. Запись онлайн, через консультанта на нашем сайте.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

  • Найдено 486 домов за материнский капитал в Московской области
  • Наибольшая площадь объектов 25 сот.
  • Средняя цена продажи таких домов — 3,42 млн. руб.

486 предложений отсортированы По умолчанию

Продам новый дом из бруса хвойных пород в два этажа общей площадью 108 кв.м. и огороженным участком 5,2 сотки, полностью готов к круглогодичному проживанию. Прописка МО. Построен в 2016...

Подробнее

4 часа назад

сегодня, 01:31

Весь пакет документов, дом оформлен как жилой, это не дача, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, ИЖС, ПМЖ, прописка, вся сумма в договоре, любая ипотека…

Подробнее

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в д…

Подробнее

Аренда с правом выкупа на срок до 10-ти лет!
Продается новый загородный дом в д. Яковлево, Дмитровского района, Московской области.
С внешней стороны дом отделан сайдингом, с внутренней…

Подробнее

Аренда с правом выкупа до 10 лет! Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Про...

Подробнее

4 часа назад

сегодня, 01:21

Продается новый загородный дом площадью 97 кв.м. в село Пересветово, Дмитровского района, Московской области. Дом построен из бруса хвойных пород в два этажа, огороженным участком 5 сот...

Подробнее

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в д...

Подробнее

Продается новый 2-х этажный коттедж со всеми коммуникациями и земельным участком, предназначен для круглогодичного проживания. Прописка Московская Область! Находится в деревни Целеево Д...

Подробнее

Продается новый дом площадью 90 кв.м. в г. Ивантеевке, Сергиево-Посадского района, Московской области. Строительство коттеджа велось из пеноблока. Внешняя отделка — сайдинг, крыша мягка...

Подробнее

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в п...

Подробнее

Продается новый загородный дом площадью 120 кв.м. в д. Шапилово, Сергиево-Посадского района, Московской области.
Дом построен из бруса 150х150мм, с внешней стороны отделан сайдингом, с ..
.

Подробнее

Весь пакет документов, дом оформлен, можно прописаться, вся сумма в договоре, любая ипотека. Дом с пропиской как дом в деревне , на участке ИЖС 10 соток соток. Дом 35 км от МКАД. Продае…

Подробнее

Рядом остановка, маршрутка до метро Котельники, школа, дом оформлен, вся сумма в договоре, при ипотеки увеличения стоимости нет. Весь пакет документов на руках, можно прописаться, любая...

Подробнее

Рядом остановка, маршрутка до метро Котельники, школа, дом оформлен, вся сумма в договоре, при ипотеки увеличения стоимости нет. Весь пакет документов на руках, можно прописаться, любая...

Подробнее

д. Алферово, ГО Чехов, новый дом 95 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 38 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и в 17 км на северо-запад от Чехова
.
Дом из пеноблоков в 2 этажа, с внешней сторон..
.

Подробнее

АРЕНДА С ВЫКУПОМ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА! Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоста…

Подробнее

Продается новый 2-х этажный коттедж со всеми коммуникациями и земельным участком, предназначен для круглогодичного проживания. Прописка Московская Область. Находится в селе Игнатово Дми...

Подробнее

Продается новый 2-х этажный коттедж со всеми коммуникациями и земельным участком, предназначен для круглогодичного проживания. Прописка Московская Область! Находится в поселке Подосинки...

Подробнее

с. Шарапово, ГО Чехов, новый дом 95 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 57 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
.

Дом из пеноблоков в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренней ...

Подробнее

д. Антоново, Раменский район, новый дом 83 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 53 км от МКАД по Егорьевскому шоссе.
Дом из бруса в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренней — им..
.

Подробнее

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в д...

Подробнее

4 часа назад

сегодня, 01:31

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в п...

Подробнее

д. Новогородово, ГО Подольск, новый дом 95 м2 уч. 3.5 сот.
Расстояние 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
.
Дом из бруса в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренне…

Подробнее

2 часа назад

сегодня, 04:15

Продаю 2-х этажный загородный дом с действующими коммуникациями и земельным участком, полностью готов к круглогодичному проживанию. Предоставляется Прописка МО! Построен в 2019 году в д…

Подробнее

Дом для постоянного проживания . Теплый . Фундамент ленточный , окна 70 профиль , 3 стекла . Дверь взламостойкая . Кровля — металлочерепица . Поселок закрытого типа , прописка официальн…

Подробнее

с. Покров, ГО Подольск, новый дом 140 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 13 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.
Дом из пеноблоков 150-х 200 в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдингом, с в..
.

Подробнее

25 минут назад

сегодня, 05:50

д. Новленское, ГО Домодедово, новый дом 140 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 15 км от МКАД по Каширскому шоссе
.
Дом из бруса в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдингом, с внутренней — ими…

Подробнее

30 минут назад

сегодня, 05:45

ул. Нагорная, Город Подольск, новый дом 155 м2 уч. 5 сот.
Расстояние 11 км от МКАД по Симферопольскому шоссе
.

Дом из пропитанного бруса в 2 этажа, с внешней стороны отделан сайдинго...

Подробнее

Подпишитесь на новые объявления и новости ЦИАН

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу продажи домов за материнский капитал в городе Москве 91 объявление без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

недвижимость г Москва.
продажа: жилья, домов (без посредников, до 3 миллионов, с газом, до 2 миллионов, до миллиона, с гаражом, с коммуникациями, элитное жилье, с газовым отоплением, в ипотеку, с всеми удобствами, в рассрочку, под снос, за материнский капитал, дач, коттеджей, таунхаусов).

продажа домов за материнский капитал ЦАО, Тверской, ул Шишкина

  • Коттедж 130.0 м² на участке 6.0 сот2650000

    Продаю дом в лесу, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД. СТ » Киноцентр» всего на 40 домов (дер.Тетеренки ) обустроено по типу коттеджного поселка, с застройкой современных домов, собственным прудом и де…

  • Коттедж 175.0 м² на участке 11.0 сот3800000

    Купить дом или коттедж рядом с рекой в Калужской области Нара
    Дом с видом на озеро рядом д. Нара , Папино, Орехово Жуковского района Калужской области, примерно в 65 км от Москвы или в 5 км от Новой Москвы по Калужскому Варшавскому шоссе. Ближайши…

  • Коттедж 165.0 м² на участке 12.0 сот3850000

    Дом с магистральным газом на прелестном участке 12 соток, Калужское Варшавское шоссе
    Купить дом, коттедж Калужское шоссе. Предлагаем Вашему вниманию новый , двух этажный коттедж, построенный по индивидуальному проекту с применением качественных, совр…

  • Коттедж 180.0 м² на участке 15.0 сот3950000

    новые дома с участком в Подмосковье от застройщика
    Калужское шоссе 5км от Новой Москвы дом с пропиской (ПМЖ) . Продам дом
    2-этажный дом 180 кв м (брус 150 мм сосна) на участке 15 сот.
    Продается новый, двухэтажный дом под ключ 180 кв.м из бруса дл…

  • 137.0 м² на участке 14.5 сот9870000 Новомосковский автономный округ

    , Марушкино, Рассказовка, СПК Ветераны Победы тер, 86

    Новый 2х этажный дом из СИП панелей.толщиной 240 мм.Фундамент глубиной 4м, свайно- винтовой из цельнолитых труб диаметром 108 мм . Окна и балконные двери двухкамерные, профиль Рехау.Терраса под остекление , есть возможность отопления из дома. Крыша …

  • 180.0 м² на участке 6.0 сот3900000

    Дом находится в новой Москве. Прописка Москва! Расположение: Варшавское шоссе, 40км от МКАД. Школа, детский сад, поликлиника, магазины в поселке Клёново-Чегодаево в 5 мин езды на машине, 15 мин до г. Подольск.
    Продам дом с отдельностоящей двухэтажной …

  • Коттедж 100.0 м² на участке 6.0 сот3100000

    Продам новый деревянный дом от застройщика в деревне Верховье площадью 100 кв.м.
    Красивый одноэтажный дом с панорамными окнами в спальне и гостиной с выходами на террасу, построен с учетом всех климатических условий нашего региона. Все коммуникации з…

  • Коттедж 130.0 м² на участке 10.0 сот3900000

    Продается большой новый дом от застройщика! 100 км от МКАД по Калужскому, Варшавскому и Киевскому шоссе! Со всеми коммуникация для круглогодичного проживания!
    Продам зимний (утепленный), двухэтажный дом от застройщика 130 кв. м. в черте города. Постро…

  • 110.0 м² на участке 4.0 сот4620000

    Лукошкино

    Новая Москва д. Лукошкино, новый дом 110 м2 участок 4 сот.
    Расположен в 44 км от МКАД по Калужскому шоссе и в 21 км к югу от города Троицка.

    Продается новый 2-х этажный дом из бруса с огороженным участком и подключенными коммуникациями. Назначение уча…

    собственник Мария — Собственник Ж.

  • 48.0 м² на участке 15.0 сот350000

    Продаётся 1 часть кирпичного дома,(можно и полностью )месторасположение в экологически чистом регионе Тамбовская область, Моршанский р-он с. Большие Кулики, в доме есть газ,отопление печное,свет, вода( скважина),жилая 48кв.м +15 метров деревянной прист…

  • 110.0 м² на участке 8.0 сот2900000

    Продам дом в деревне Меткомелино, Раменского района для круглогодичного проживания. Утепление 200 мм. На первом этаже прихожая, санузел, кухня-столовая, гостиная. На втором этаже три спальни. В доме холодная горячая вода, электричество 15 кВт, отоплени…

  • 48.0 м² на участке 1.0 сот650000

    Каркасный дом ( утепление стен 150 мм) сорок восемь квадратных метра Под чистовую отделку! В стоимость входит: Пластиковые окна, двери межкомнатные, входная. Кровля- металлочерепица гранд лайн. Закладные под коммуникации. Подходит под Материнский капит…

  • 27.0 м² на участке 6.0 сот200000

    Тверская область, Нелидовский район, 320 км от МКАД.
    С/т(садовое товарищество) Ветерок
    . От города Нелидово 10 км. Дачный участок 6 соток. Ровный, без наклона, не затапливает. Посажена смородина, крыжовник, яблоня. Земля хорошая, чернозем. Постоянно св…

  • Дача 35.0 м² на участке 6.0 сот290000

    Дача 35 м² на участке 6 сот.

    110 км. от МКАД, Шатурский район, посёлок Шатурторф. Проезд от ст. м. Выхино на автомобиле (2-2.5 часа), либо на электричке от ж.д. ст. Выхино (2.15-2.40 мин.). СНТ «Рассвет». На участке деревья с хорошими сортами яблок и …

  • 175.0 м² на участке 10.0 сот3500000 Вороновское

    , Московская область, р-н Подольский, ЛМС

    Загородный жилой дом 5 км от Новой Москвы в деревне с подключенным магистральным газом, дом ПМЖ.
    Возможна любая ипотека и покупка за материнский капитал
    Калужское шоссе или Варшавское шоссе, 60 км от МКАД у границ Новой Москвы.
    Дом — коттедж 17…

  • 120.0 м² на участке 13.0 сот4600000

    Раменский район, д. Коняшино

    Продам капитальный дом для круглогодичного проживания, Дом из профилированного бруса 200х200мм. Располагается в середине обжитой деревни. Холодная горячая вода, отопление, электричество 15кВт, ГАЗ в доме, ванная, туалет в доме. Участок для ведения личн…

  • 205.0 м² на участке 8.0 сот11900000

    Продажа участков в КП «Усадьба Шарапово» новая Москва
    При выборе недвижимости новой Москвы рекомендуем обратить внимание на КП «Усадьба Шарапово» — продажа участков уже стартовала. Вы получите возможность жить в живописной местности. Коттеджный поселок…

  • 113.0 м² на участке 10.0 сот2850000

    Новый загородный дом с участком 10-11 соток, в Чеховском районе, д. Курниково, недалеко от г. Серпухова, рядом с г. Обнинском и г. Коломной, в 49 км. от МКАД!
    Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным дачным использовани…

  • 210.0 м² на участке 6.0 сот6700000 Рязановское

    , СНТ № 2 Зи О, 62

    Жилой Дом для круглогодичного проживания в СНТ «Луч» с оформленной Московской пропиской общей площадью 210 кв.м. на участке 6,3 сот.
    Характеристики дома: Дом 2-х этажный с цокольным этажом, на монолитном фундаменте и с железобетонными перекрытиями перв…

  • 70.0 м² на участке 7.0 сот1400000

    Продается великолепный, большой, крепкий дом на р. Волга
    для качественной жизни и лучшего отдыха,

    Дом расположен в экологическом г. Юрьевец Ивановской области.

    Дом построен на надежном, основательном фундаменте.
    Имеется высокий практичный цоколь, с…

    агентство Митрофанов Олег Ан Радуга

  • 20.0 м² на участке 8.0 сот115000

    Продаётся 1/10 доли в жилом доме на территории Московской области для получения постоянной регистрации (прописки).
    Официальное оформление по договору купли-продажи у нотариуса
    . Все только в Вашем присутствии.
    ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА до года!
    Обратите вни…

  • 63.0 м² на участке 11.0 сот3000000

    ГОТОВЫЙ дом по цене студии
    в 49 км. от МКАД!
    ✓ Дома под чистовую отделку со всеми необходимыми документами!
    ✓ Можно в ипотеку или материнский капитал!
    ⠀Конструктивные особенности
    Фундаменты армированные монолитные Ж/Б по Буронабивным сваям до отметки -…

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Шаг 1 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать маткапитал правильно, нужно учитывать следующее:

  • Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
  • Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
  • За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
  • Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
  • Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 2 — получить сертификат

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

  1. нет ограничений использования материнского капитала по времени;
  2. с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Как матери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

  • Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.;
  • Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Заявление рассматривается Пенсионным фондом не более месяца. После принятия решения право распоряжаться деньгами наступает через три года. Если при покупке жилья распорядитель материнского капитала привлекает банк, то срок не имеет значения и пользоваться сертификатом можно с момента выдачи.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

На что обратить внимание при покупке дома

Шаг 4 — оформить покупку дома

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

  • адрес объекта, его характеристики и назначение;
  • стоимость и сроки расчетов;
  • документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Шаг 5 — утвердить сделку с пенсионным фондом и получить деньги

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за маткапитал

  • Не определены доли собственников жилья. Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.
  • Отсутствуют реквизиты для перевода денег. Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.
  • Не указаны условия рассрочки расчетов. При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

Как построить дом за материнский капитал

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

  • стартового взноса по кредиту;
  • части суммы, заплаченной подрядной организации;
  • суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

  1. Разрешение на строительство жилого дома;
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком. 

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

  1. копия договора подряда;
  2. обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Закон допускает использование средств капитала даже для жилья, построенного до рождения ребенка. Но, при условии, что тот кредит еще не погашен, а дом был введен в эксплуатацию не ранее 01.01.2007 года.

Как получить кредит под материнский капитал

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

По этой причине, самым выгодным будет получение кредита на общих основаниях и последующее использование денег маткапитала для его погашения.

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

  • сертификат на осуществление прав по капиталу;
  • удостоверение личности;
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки о составе семьи и с места жительства;
  • кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку);
  • справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.