Определение и примеры кондоминиума в РФ

Согласно
ст. 1 Федерального закона от 15 июня
1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах
собственников жилья» (с посл
. изм. и
доп.; признан утратившим силу с 1 марта
2005 г
. Федеральным законом 29 декабря
2004 г. № 189-ФЗ) кондоминиум — это
единый комплекс недвижимого имущества,
который включает в себя земельный
участок в установленных границах и
расположенные на указанном участке
жилое здание, иные объекты недвижимости
и в котором отдельные предназначенные
для жилых или иных целей части (помещения)
находятся в частной, государственной,
муниципальной (в собственности граждан,
юридических лиц, Российской Федерации,
субъектов РФ, муниципальных образований
— домовладельцев) и иных формах
собственности, а другие части (общее
имущество) находятся в общей долевой
собственности
. Понятие «кондоминиум»
применяется в соответствии с новым
жилищным законодательством аналогично
понятию «имущество многоквартирного
дома».

В
состав кондоминиума могут входить
следующие объекты:


одно здание, или его часть, или несколько
зданий, в которых помещения принадлежат
различным (не менее чем двум) домовладельцам,
с прилегающим земельным участком в
установленных границах, пешеходными и
транспортными дорогами, бассейнами,
водоемами, многолетними зелеными
насаждениями и другими подобными
объектами;


несколько компактно расположенных
зданий или сооружений — односемейных,
садовых или дачных домов с приусадебными
участками или без них, гаражей и других
объектов, объединенных общим земельным
участком и элементами инфраструктуры.

Отдельная
часть здания может быть выделена в
отдельный кондоминиум при условии, что
надстройка, реконструкция, перестройка
либо снос этой блок-секции не нарушат
целостность других частей здания, не
входящих в состав данного кондоминиума.

Помещение
в кондоминиуме может принадлежать
нескольким собственникам на праве общей
собственности, выступающим как один
домовладелец, один домовладелец может
иметь в собственности несколько помещений
в кондоминиуме. Домовладельцы владеют,
пользуются и распоряжаются помещениями
в кондоминиуме, находящимися в частной,
государственной, муниципальной или
иной форме собственности, в соответствии
с общими нормами гражданского
законодательства.

Кондоминиум
и права на недвижимое имущество в нем
и сделки с ним подлежат государственной
регистрации с предоставлением паспорта
домовладения.

Паспорт
домовладения составляется территориальными
или местными бюро технической
инвентаризации на основании натурных
обмеров и сведений органов архитектуры
и градостроительства, органов по
землепользованию и земельным ресурсам,
органов по управлению государственным
имуществом и хранится у домовладельцев,
службы заказчика либо товарищества.
Паспорт домовладения содержит необходимые
сведения о недвижимом имуществе в
кондоминиуме, включая:


запись о том, что данное домовладение
представляет собой кондоминиум,
зарегистрированный в едином государственном
реестре;


реквизиты банка данных органа,
осуществляющего государственную
регистрацию и учет имущества и прав
собственности на него, в котором хранится
копия паспорта домовладения;


государственный кадастровый номер
домовладения;


почтовый адрес домовладения;


топографическое описание и ситуационный
план участка домовладения;


планы этажей зданий и сооружений с
фиксацией названия, номера каждой
отдельной части домовладения и ее
площади, высоты этажей;


сведения о материалах и иных характеристиках
несущих и ограждающих ненесущих
конструкций;


историческая справка — год постройки и
реконструкции, проектные и строительные
организации, прошлые и настоящие
собственники кондоминиума;


сведения об инвентаризационной стоимости
кондоминиума.

Кондоминиум — это зарубежное определение, которое происходит из Англии (от латинского con и dominium). В современном мире многие люди считают, что кондоминиум ( condominium) — это в некотором виде кооператив, а некоторые ошибочно говорят, что это коммуналка. Но давайте не делать поспешных выводов и разберёмся по порядку что же это такое.

Что такое кондоминиум (condominium) ?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Давайте ответим на этот вопрос. Определение кондоминиум ( condominium) — это особая форма владения недвижимостью в основном это касается жилых помещений. Каждый жилец дома является полноправным собственником своего жилья (квартиры), а лестничные пролёты, парадное, технические помещения и так далее, являются совместной собственностью. Эквивалентом кондоминиума (condominium) является ТСЖ в России, ОСББ на Украине. И также такое объединение широко распространено в США, Канаде, Великобритании и других странах.

В кондоминат может входить не только один жилой дом, но даже несколько. Проводятся регулярные встречи жильцов, на которых решаются проблемы, которые связаны с содержанием, поддержанием в надлежащем виде и уходе за совместным имуществом.

Существуют определённые преимущества и недостатки кондоминиума. Давайте рассмотрим положительные стороны:

  • Жители домов всегда могут точно знать сколько денег потрачено на ремонт или другие нужды;
  • За границей жильцы вкладывают свои денежные средства в кондоминиум для того, чтобы в будущем получить определённый доход;
  • Кондо повышает уровень ответственности не только за состояние своей квартиры, но и за общие помещения в доме;
  • На общих собраниях жильцов может быть принято решение о распоряжении общим имуществом жильцов так, чтобы это приносило непосредственный доход кондомината;
  • При наличии долгов у кого-то из членов кондоминиума по коммунальным услугам, может приниматься решение с учётом сложившейся ситуации;
  • Уровень платежей на поддержание общего имущества, члены кондо устанавливают самостоятельно на собраниях;
  • Защита своих прав в судебных структурах значительно облегчается в границах кондо.

Но негативные стороны также присутствуют, о которых стоит упомянуть:

  • Регистрация кондоминиума является самый негативной его стороной, так как потребует немало усилий, времени и затрат.
  • Необходимо также учитывать, что собственники жилплощади могут столкнуться с рядом проблем при принятии решение о перепланировки собственной квартиры. Такое решение необходимо будет принимать при наличии согласия соседей.
  • В такой ситуации жильцы самостоятельно несут расходы на содержание общего жилья. Взносы на банковский счёт не уменьшаются, а повышаются. Размер взносов зависит от разных обстоятельств, например, от количества квартир в доме. Большой проблемой для ассоциации будет наличие большого числа неплатёжеспособных жильцов. И также будет необходимо платить в любом случае даже за те услуги, которыми вы не желаете пользоваться по тем или иным причинам.

Алгоритм действий при организации кондоминиума:

Первым шагом следует провести сбор подписей жильцов дома об их согласии создания кондоминиума

Следующим действием будет организация встречи всех жильцов, на котором необходимо будет выбрать членов правления, председателя и Устав.

И заключающим этапом будет регистрация кондоминиума в государственных органах и получение соответствующих документов. В среднем на регистрацию кондомината уходит примерно один месяц. После получения всех необходимых документов, глава кондо открывает счёт в банковском учреждении для получения соответствующих взносов от жильцов.

Давайте рассмотрим как применяется кондоминиум в других странах.

Например, в Канаде,все жилые помещения делятся на два так называемых сектора. Это обособленные дома и кондоминиумы. Наибольшая часть соответствующего рынка принадлежит второму сектору. Наблюдается увеличение цены на кондоминиум в различных городах Канады. Существует большая разница между рынком новостроек и вторичными объектами. Такое расхождения в ценах обусловлено ростом стоимости материалов, необходимых для строительства новых домов. Люди, которые получают основной доход от сдачи в аренду жилплощади, находятся в явном преимуществе.

Что же касается Америки, то такое объединение жителей можно встретить не только в мегаполисах, но и на окраинах. А также необходимо отметить, что люди объединяются не только в высотных домах, но и на двухэтажные. Существуют в некоторых посёлках такие дома, на которые непосредственно распространяются принцип кондо.

Рынок кондо также поражает своим многообразием во Франции. Цены на квартиры в кондо в этой стране довольно высокие, но они обустроены всем необходимым для комфортного проживания.

Итак, подведём итоги

Такой вид владения имуществом широко распространён во всех развитых странах, благодаря наличию у него множества положительных сторон, которые были перечислены в этой статье. И также в кондоминиум можно вкладывать личные денежные средства, что будет приносить дополнительный или же основной доход владельцу.

Если же вы решили приобрести квартиру в кондоминиуме то вначале следует ознакомиться с бумагами, в которых говорится о финансовом состоянии. В идеальном варианте с этими документами должен ознакомиться специалист в сфере недвижимости. Следует пообщаться со главой кондо, с другими членами и выяснить как на самом деле обстоят дела, какие есть планы на будущее и какие задачи необходимо будет решить.